Mehrfamilienhaus verkaufen
in Hamburg & Umgebung

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Hamburg oder Umgebung veräußern wollen dann ist mehr zu beachten, als beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung. In der Regel sind die Objekte vollflächig vermietet. Jede Wohnung muss einzeln anhand des Zustandes und des bestehenden Mietvertrages separat bewertet werden. Längerfristige Investitions- und Kostenplanung, Abrechnungen und bereits ausgeführte Sanierungsmaßnahmen müssen dokumentiert werden. Mehrfamilien- und Zinshäuser werden meist an professionelle und routinierte Anleger verkauft, die wissen, worauf es bei einem Mehrfamilienhaus ankommt. Deshalb ist eine akribische Vorgehensweise wichtig, um ein Mehrfamilienhaus rechtssicher zu verkaufen. Es empfiehlt es sich, einen erfahrenen Makler zu beauftragen, das Mehrfamilienhauses in Hamburg zu verkaufen.

Wie wird ein Zins- bzw. Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen geteilt?

Um ihr Mehrfamilienhaus als einzelne Eigentumswohnungen zu verkaufen, sind die genaue Vorgehensweise und zahlreiche rechtliche Details zu beachten. Es muss für jede einzelne Wohnung eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des zuständigen Bauamtes vorliegen. Dies bedeutet, dass jede einzelne Wohnung über einen eigenen Zugang verfügt. Die Wohnungen sind baulich voneinander getrennt zu bewirtschaften.

Anhand der Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauamtes kann beim Grundbuchamt eine Teilung in Einzelgrundbücher beantragt werden. Je nach Umfang und Größe des Objektes kann eine solche Teilung ab 5.000 € kosten. Die Teilungsgenehmigung ist für einen Einzelverkauf erforderlich, kann jedoch in guten Lagen zu einem deutlich höheren Verkaufserlös führen.

Erforderliche Unterlagen und Dokumente für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Haben Sie sich entschieden, ob Sie Ihr Zinshaus als Ganzes oder in einzelnen Wohneinheiten verkaufen möchten, so unterstützt Sie ihr Immobilienmakler bei der Erbringung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen. Zum Standard gehören hier aktueller Grundbuchauszug, Flurkarten, Grundrisspläne des gesamten Objektes, Bauakten und Energieausweis. Durchgeführte bzw. Geplante Instandhaltungsmaßnahmen, Mietkostenaufstellungen, Wartungsverträge, Versicherungsnachweise. Ein dokumentierter Nachweis über 5 Jahre sollte hier zusammen getragen sein.

Die Immobilienmakler von Catasto erstellen eine professionelle Bewertung des Zins- bzw. Mehrfamilienhauses

Sind alle Details zusammen getragen, ermittelt ihr Immobilienmakler den Wert der Immobilie. Neben der Lage, Lage, Lage, spielen die Ausstattung und der Erhaltungswert die wesentliche Rolle. Wenn sie ihr Mehrfamilienhaus in Hamburg an einen Immobilienmakler zur Verwertung geben, wird zu dem auch jede einzelne Wohnung in sich bewertet. Zudem wird jeder einzelne Mietvertrag hinzugezogen, um zukünftige Ertragswerte zu ermitteln. Um den tatsächlichen Zustand und den richtigen Eindruck der Wohnungen aufzuarbeiten, sind mit den Mietern intensive Begehungen zu planen.

Wichtige Hinweise zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern

Mieterrechte müssen zwingend beachtet werden

Bei Veräußerung ihres Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen besitzen Mieter ein Vorkaufsrecht, die bereits vor der Umwandlung in Teileigentum einen rechtsgültigen Mietvertrag besessen haben. Hier bestehen besondere Informationspflichten, Fristen, die ein erfahrener Immobilienmakler in Hamburg zu leisten vermag. Sie vermeiden Rechtsstreitigkeiten. Verzichtet der Mieter auf sein Vorkaufsrecht, so geht sein Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten an den neuen Eigentümer über.

Mietverträge und Mietbilanzen müssen dokumentiert werden

Der Immobilienmakler erstellt anhand der Mietbuchhaltung Übersichten an Art der Mietverträge, vorliegende Mietkautionen, Mietrückständen, laufende rechtliche Auseinandersetzungen mit bestehenden Mietverhältnissen. Auseinandersetzungen sollten bis zum Objektübergang geklärt sein oder so dokumentiert sein, dass der Käufer einen detaillierten Überblick über alle Differenzen hat. Mängel an technischen Funktionen oder Baumängel sollten dokumentiert werden.

Professionelles Expose für die richtige Zielgruppe

Aus den erhaltenen und gesammelten Objektunterlagen erstellt ihr Immobilienmakler ein aussagefähiges, professionelles Exposé, um ihr Mehrfamilienhaus möglichst hochpreisig zu veräußern. Dazu gehören natürlich professionelle Fotos, wenn möglich, Drohnen Luftaufnahmen und Videoclips. Ihr Immobilienmakler präsentiert ihre Immobilie vorteilhaft auf den Portalen, Social Media die von der richtigen Zielgruppe konsumiert werden. Wenn Sie ihren Immobilienmakler beauftragen so übernimmt dieser auch die komplette Besichtigungsplanung mit den Mietern, verabredet Vertraulichkeitsvereinbarungen mit den Kaufinteressenten und prüft deren Bonität bereits im Vorwege. Sie profitieren von der Erfahrung ihres Immobilienmaklers, der weiß, was im Umgang mit Profis zu beachten ist, manchen Investor kennt er vielleicht schon. Das kann den Verkaufsprozess beschleunigen und hilft unseriöse Interessenten auszuschließen.

Kosten beim Verkauf eines kompletten Zins-/Mehrfamilienhauses in Hamburg

Die kompletten Leistungen des Immobilienmaklers, vom Erstgespräch bis zur Objektübergabe, werden dem Verkäufer/Käufer mit 6,3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer je zur Hälfte vom notariell beurkundeten Kaufpreis in Rechnung gestellt. Die jeweils aktuelle Grunderwerbsteuer, aktuell in Höhe von 4,5 % des Verkaufspreises, trägt neben den Kosten für den Notar (1,5 – 2 %) in Hamburg der Käufer. In diesen Gebühren sind auch die Kosten der Grundbuchumschreibung enthalten.

Weitere Kosten entstehen dem Verkäufer, wenn dieser weitere externe Dienstleister wie Handwerker, Gutachter, Steuerberater oder Rechtsberater im Prozess hinzuzieht. Durch den Verkäufer zu tragen sind auch Schönheitsreparaturen, Kopierkosten, ergänzende Architektenleistungen, die vor Beginn des Verkaufsprozesses erstellt bzw. ergänzt werden müssen.

Wer jedoch auf die Dienstleistung eines Immobilienmaklers in Hamburg verzichtet, verzichtet auch auf wertvolle Ratschläge zur sicheren Umsetzung des Verkaufsvorhabens, Vermeidung von deutlich höheren Kosten für Beratung, Wertgutachten, Aufarbeitung von Objektunterlagen, visuelle Darstellung in den Medien.

Catasto Immobilien begleitet Sie durch den Kaufvertrag bis hin zur Schlüsselübergabe

Kompetenten Begleitung und Beratung schützt vor späteren Rechtsstreitigkeiten. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen erhalten Sie nicht nur ein professionelles Wertgutachten, Sie erhalten eine gute Expertise hinsichtlich sensibler Eckpunkte wie Wärmedämmung, Dachflächen, Heizungsart, Elektrik oder sanitäre Anlagen realistisch einzuschätzen, damit kein gewerblicher Investor den Preis unnötig drücken kann. Zudem wirken wir auf mögliche Schönheitsreparaturen im Innen – und Außenbereich hin, die sich positiv auf den Exit auswirken können.

Wünschen Sie externe Hilfen, gern empfehlen wir ortsansässige, qualifizierte Handwerker, einen Gutachter, Anwalt oder Steuerberater.

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