Der Verkaufspreis

Dank unserer umfassenden Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten, einer hochwertigen Objektdarstellung und herausragenden Services verkaufen wir Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis.

Schnelle Vermarktung

Die direkte Ansprache von Kaufinteressenten aus unserem Datennetzwerk und die zielorientierte Kraft des Teams sowie digitale Vermarktung und Marketing ermöglichen einen Objektverkauf in kürzester Zeit.

Persönliche Beratung

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Was leistet der Immobilienmakler beim Vertrieb Ihrer Immobilie?

Die Leistungen des Immobilienmaklers während Verkauf einer Immobilie sind ähnlich wie bei einer Immobilienvermietung. Doch sind sie erheblich umfangreicher, mehr Objektdokumente sind erforderlich und meist müssen weitere Zulieferer, wie Bauämter, eingebunden werden. Bevor Sie einen Immobilienmakler mit dem Vertrieb Ihrer Liegenschaft beauftragen, erklärt dieser Ihnen als Eigentümer in einem kostenfreien Erstgespräch die dafür erforderlichen Maßnahmen und Schritte.

Zuerst sollte das Haus in einen vorteilhaften Zustand versetzt werden. Dies könnte eine gründliche Reinigung auch der Außenanlagen und kleinere Reparaturen umfassen. Ob sich größere Sanierungen vor dem Verkauf lohnen, kann ihnen ein qualifizierter Immobilienmakler erläutern. Bei Schäden oder größerem Sanierungsstau empfiehlt sich ein Gutachten durch einen Baugutachter. Sanierungsstau und bauliche Mängel beeinflussen den zu erzielenden Kaufpreis und dürfen beim Immobilienverkauf nicht verschwiegen werden.

1. Beschaffung notwendiger Dokumente

Von Anbeginn müssen alle für den Verkauf relevanten Objektdokumente zusammengestellt und aufgearbeitet werden. Ihr Immobilienmakler ist Ihnen bei der Beschaffung, wie Bauakte und Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundrisszeichnungen, Energieausweis behilflich. Ergänzende Unterlagen wie Wartungsnachweise, Versicherungsnachweis oder Steuerbelege sind für eine gute Objektdokumentation vertrauensbildend und hilfreich.

2. Kompetente Wertermittlung

Auf Basis aller zusammengestellter Daten, der Lage, Ausstattung und dem baulichem Zustand Ihrer Immobilie ermittelt Ihr Immobilienmakler den möglichen Verkaufspreis. Dabei sind Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren hinzuzuziehen. Ein erfahrener Immobilienmakler berücksichtigt dabei neben Art der Immobilie, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Besonderheiten und baulichen Veränderungen auch das Marktangebot und mögliche geplante Veränderungen im näheren Umfeld ihrer Liegenschaft, die ihren Wert beeinflussen könnten.

3. Exposé erstellen und inserieren

Auf Basis der ermittelten Kennzahlen erstellt Ihr Makler ein aussagestarkes und vorteilhaftes Angebots-Exposé als eigene Landingpage für Ihre Liegenschaft. Der Immobilienmakler inseriert sie auf ausgewählten Portalen, die von der Objektzielgruppe wahrgenommen werden. Alle Gespräche und Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten führt der Immobilienmakler selbstständig in Ihrem Auftrag als Eigentümer. Bei ernsthaften Kaufinteressenten notiert er mögliche Absprachen für den Kaufvertrag und prüft deren Bonität.

4. Verkaufsgespräche und Kaufvertrag

Nehmen die Verkaufsverhandlungen einen erfolgreichen Verlauf, bereitet der Immobiliemakler mit dem Notar den Kaufvertrag vor. Bei der Vertragsunterzeichnung ist Catasto Immobilien beratend anwesend, um die Grundbucheintragung des Eigentumswechsels selbst kümmert sich allerdings der Notar. Zu den letzten Pflichten des Maklers gehört die Schlüsselübergabe für die verkaufte Immobilie. Aber auch nach Kaufvertragsabschluss steht ein Immobilienmakler für beide Kaufvertragsparteien mit Rat und Tat zur Seite.

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